كم هو سعر المنزل في Wenjiang, تشنغدو ؟ أحدث اتجاهات السوق وتحليل النقاط الساخنة في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبح اتجاه أسعار المساكن في منطقة ونجيانغ، تشنغدو محط اهتمام مشتري المنازل المحليين. من خلال الجمع بين الموضوعات الساخنة والبيانات العقارية عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، ستحلل هذه المقالة الوضع الحالي لأسعار المساكن والمقارنة الإقليمية وتأثير السياسات والاتجاهات المستقبلية لتزويد القراء بمرجع منظم.
1. بيانات أسعار المساكن الحالية في منطقة وينجيانغ (تم تحديثها في مايو 2024)
| نوع العقار | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر | أمثلة على الأحياء الشعبية |
|---|---|---|---|
| منزل جديد | 12,500-15,800 | ↑1.2% | المشهد الملكي Evergrande، ختم Kaisa Yelong |
| منزل مستعمل | 10,300-13,600 | ↓0.5% | حديقة نهر اللؤلؤ الدولية، كنز هينج العنبر |
| شقة | 8,800-11,200 | شقة | مدينة الأعمال الألمانية تيانجياو |
2. مقارنة أسعار المساكن في مختلف قطاعات ونجيانغ
| لوحة | متوسط السعر (يوان/㎡) | المزايا الأساسية |
|---|---|---|
| شارع قوانغهوا | 14,200-16,500 | خط المترو 4/المرافق التجارية الناضجة |
| المدينة الجامعية | 11,800-13,900 | مصادر تعليمية مركزية |
| بحيرة جينما | 9,500-12,000 | بيئة بيئية متفوقة |
3. الأحداث الساخنة التي تؤثر على أسعار المساكن
1.مستوى السياسة:قامت تشنغدو مؤخرًا بتحسين سياسة تقييد الشراء، وتم تخفيض متطلبات الضمان الاجتماعي للمشترين من غير الأسر في منطقة وينجيانغ من 24 شهرًا إلى 12 شهرًا، مما حفز دخول بعض المشترين الجدد.
2.تقدم البنية التحتية:ومن المتوقع افتتاح المرحلة الثانية من خط المترو رقم 19 أمام حركة المرور بنهاية عام 2024، كما ارتفع عدد الاستفسارات العقارية على طول الخط بنسبة 15% تقريبًا.
3.سوق الأراضي:في أبريل، تم بيع قطعتين من الأراضي السكنية بالمزاد العلني في ونجيانغ، بأسعار أرضية تبلغ 7200 يوان للمتر المربع و6800 يوان للمتر المربع على التوالي، مع معدلات أقساط تتجاوز 10%.
4. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
على المدى القصير، سوف تظهر أسعار المساكن في ونجيانغ"الاستقطاب"الحالة:
• في المنطقة الأساسية (على طول شارع جوانجهوا/خط مترو الأنفاق)، مدفوعة بترقية المرافق الداعمة، قد ترتفع الأسعار قليلاً بنسبة 3%-5%
• ضغط المخزون في الضواحي الخارجية مرتفع، وقد يقوم بعض المطورين بإطلاق عروض ترويجية خاصة للإسكان
من المستحسن أن يركز مشتري المنازل على:
1. مشاريع الإسكان القائمة أو شبه القائمة لتجنب مخاطر التسليم
2. العقارات عالية الجودة المجهزة بالمدارس ومحطات مترو الأنفاق أكثر مقاومة للسقوط.
الاستنتاج:في الوقت الحاضر، تميل أسعار المساكن الإجمالية في ونجيانغ إلى الاستقرار، وهي فترة النافذة للبدء للتو. يوصى بإعطاء الأولوية للقطاعات الناضجة بناءً على احتياجات التنقل والمرافق التعليمية الخاصة بك.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
