كم يكلف استئجار منزل في تشنغدو؟ آخر تحليل اتجاه السوق في عام 2024
في الأيام العشرة الماضية ، أصبح سوق الإيجار في Chengdu موضوعًا ساخنًا ، خاصة مع وصول موسم التخرج وموسم ذروة صيد الوظائف ، زاد الطلب على الإسكان المستأجر بشكل كبير. تجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة عبر الشبكة والبحوث الميدانية بأكملها لتحليل أسعار الإيجار في مجالات مختلفة من Chengdu بالتفصيل وتقديم اقتراحات عملية.
1. مقارنة أسعار الإيجار في مناطق مختلفة من تشنغدو (متوسط السعر في الأيام العشرة الماضية)
| منطقة | غرفة واحدة (يوان/شهر) | غرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | غرفتي نوم (يوان/شهر) | التغييرات على أساس سنوي |
|---|---|---|---|---|
| منطقة جينجيانغ | 1200-1800 | 2200-3500 | 3500-6000 | ↑ 5 ٪ |
| منطقة تشينغيانغ | 1100-1700 | 2000-3200 | 3200-5500 | ↑ 3 ٪ |
| منطقة ووهو | 1000-1600 | 1800-3000 | 3000-5000 | ↑ 4 ٪ |
| منطقة التكنولوجيا الفائقة | 1500-2200 | 2500-4000 | 4000-7000 | ↑ 8 ٪ |
| منطقة تيانفو الجديدة | 900-1500 | 1600-2800 | 2800-4500 | ↑ 6 ٪ |
| منطقة تشنغوا | 800-1400 | 1500-2500 | 2500-4200 | ↑ 2 ٪ |
2. الظواهر الثلاث الساخنة الحالية في سوق الإيجار
1.زاد الإيجار في منطقة التكنولوجيا الفائقة بشكل كبير: متأثرًا بتوسع تسجيل المؤسسات الاقتصادية الرقمية ، فإن إمدادات الإسكان قيد الإعداد حول حديقة البرمجيات ، وتجاوز الإيجار الشهري للغرف الفردية في بعض الشقق 2500 يوان.
2.العلاوة على طول المترو مهم: استئجار العقارات على بعد 500 متر من محطة المترو أعلى عمومًا 15 ٪ إلى 20 ٪ من خصائص أخرى في نفس المنطقة. على سبيل المثال ، على طول السطر 7 ، أصبح خطًا جديدًا جديدًا.
3.ارتفاع الطلب على الطلب على الإيجار: تشير البيانات إلى أن عدد مشاورات الإيجار قصيرة الأجل في غضون 30 يومًا من يونيو قد زاد بنسبة 40 ٪ على أساس سنوي ، وخاصة من طلاب الجامعات المتدربين والسياح الصيفي.
3. تحليل هيكل تكلفة الإسكان المستأجر (أخذ شقة من غرفة نوم واحدة في منطقة ووهو كمثال)
| نوع التكلفة | نطاق المبلغ | ملاحظة |
|---|---|---|
| إيداع | 1-2 أشهر من الإيجار | بشكل عام ، يدفع واحد ثلاثة |
| رسوم الوكالة | 0.5-1 شهر الإيجار | بعض المنصات معفاة من الرسوم الوسيطة |
| رسوم الممتلكات | 50-200 يوان/شهر | المجتمعات الراقية العليا |
| الماء ، الكهرباء ، الغاز | 150-400 يوان شهريًا | رسوم استخدام مكيف عالية في الصيف |
4. اقتراحات الإيجار العملية
1.الإيجار خارج الذروة يكون أكثر فعالية من حيث التكلفة: من يوليو إلى أغسطس هو موسم الذروة التقليدي. يوصى بأن يحاول الخريجون الجدد قفل السكن قبل منتصف يونيو ، والذي يمكن أن يوفر 10 ٪ -15 ٪ من ميزانيتهم.
2.انتبه إلى مزايا السياسة: أطلقت Chengdu مؤخرًا "خطة الغوص Chengdu". يمكن للخريجين الجدد الذين يحصلون على درجة البكالوريوس أو فوق التقدم بطلب للحصول على دعم تأجير قدره 600-1،200 يوان شهريًا.
3.احذر من مصادر السكن الخاطئة: ازداد عدد عمليات الاحتيال "انخفاض حركة المرور منخفضة السعر" المكشوفة مؤخرًا ، ويوصى بالتحقق من شهادة العقارات وهوية المالك من خلال منصة رسمية.
5. توقعات السعر للأشهر الثلاثة المقبلة
وفقًا للوكالات العقارية ، مع وصول موسم المدرسة في سبتمبر ، فإن الإسكان في جميع أنحاء الجامعات سوف يدخل في موجة جديدة من الزيادات في الأسعار ، مع زيادة متوقعة قدرها 5 ٪ -8 ٪. قد يظل سعر منطقة Tianfu الجديدة مستقرة بسبب العرض الجديد الكبير.
باختصار ، يعرض سوق تأجير Chengdu "مركزًا مرتفعًا ومحيطًا منخفضًا". يوصى بأن ينظر المستأجرون بشكل شامل في موقع عملهم وميزانيتهم. من خلال التخطيط المعقول ، يمكنك العثور على إقامة فعالة من حيث التكلفة ومرضية في Chengdu.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
