انتعشت شعبية مزاد الأراضي في سبتمبر: أربع مؤامرات من الأرض في تشنغدو و هانغتشو لها معاملة قاسية قدرها 4.7 مليار يوان

انتعشت شعبية مزاد الأراضي في سبتمبر: أربع مؤامرات من الأرض في تشنغدو و هانغتشو لها معاملة قاسية قدرها 4.7 مليار يوان

في الآونة الأخيرة ، أظهرت السوق الوطنية للأراضي علامات الانتعاش المحلي ، وخاصة المنافسة على المؤامرات عالية الجودة في المدن الأساسية شرسة. منذ سبتمبر ، تم بيع مؤامرات متعددة من الأراضي في المدن الساخنة مثل Chengdu و Hangzhou بعلاوة ، مع إجمالي مبلغ المعاملة البالغ 4.7 ​​مليار يوان ، حيث أرسلت إشارة إلى أن ثقة سوق الأراضي قد استردت تدريجياً. فيما يلي بيانات وتحليل منظم:

تحليل السوق: يتم البحث عن مخططات المنطقة الأساسية بعد

انطلاقًا من بيانات المعاملات ، يتجاوز معدل قسط قطاع مدينة تشنغدو المالي في منطقة تشنغدو ومدينة هانغتشو في المستقبل 10 ٪ ، مما يعكس الطلب القوي للمطورين على الموارد عالية الجودة في المدن الأساسية. من بينها ، كانت مؤامرة مدينة هانغتشو في المستقبل المجاورة لمقر علي بابا وجذب 6 شركات عقارية للمشاركة في المزاد ، وفازت في النهاية من قبل Greentown China بمعدل قسط قدره 15.1 ٪.

استراتيجية شركة العقارات: تشارك المؤسسات الخاصة في المؤسسات الحكومية بحذر

في هذا المزاد الأراضي ، أصبحت المؤسسات المملوكة للدولة مثل الصين الموارد والصين في الخارج ، بالإضافة إلى مؤسسات الملكية المختلطة مثل Greentown و Binjiang هي القوة الرئيسية في الحصول على الأراضي ، في حين أن الشركات العقارية الخاصة لديها مشاركة منخفضة. هذا يدل على أنه في ظل بيئة السوق الحالية ، تميل المؤسسات المملوكة للدولة ذات القوة المالية القوية إلى الاستيلاء على موارد الأراضي الشحيحة ، بينما تحافظ المؤسسات الخاصة على موقف حذر.

تأثير السياسة: العديد من الأماكن تعمل على تحسين قواعد مزاد الأراضي

في الآونة الأخيرة ، قامت Chengdu و Hangzhou ومدن أخرى بتعديل سياسات مزاد الأراضي الخاصة بهم ، بما في ذلك إلغاء البناء التنافسي وتقليل نسبة الهامش ، والتي خفضت عتبة الشركات العقارية للمشاركة في المزادات. بالإضافة إلى ذلك ، أطلقت بعض المدن نظام "قائمة المؤامرة عالية الجودة" للإعلان عن خطط توريد الأراضي السنوية مقدمًا لتحقيق الاستقرار في توقعات السوق.

التوقعات المستقبلية: سيستمر اتجاه التمايز

يعتقد المطلعون على الصناعة أن سوق الأراضي سيواصل نمط تمايز "المدن الأساسية الساخنة والمدن الطرفية الباردة" هذا العام. مع وصول موسم ذروة المبيعات التقليدي من "Golden September و Silver October" ، قد تزيد الشركات العقارية من جهودها لتجديد المناصب في المدن من الدرجة الأولى والثانية ، لكن الانتعاش الإجمالي في سوق الأراضي لا يزال يحتاج إلى الاعتماد على الانتعاش المستمر لجانب المبيعات.

حقن الانتعاش في مزادات الأراضي في Chengdu و Hangzhou بعض الثقة في السوق ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن الانتعاش الحالي لا يزال يقتصر على القطاعات الأساسية لعدد قليل من المدن الساخنة ، وما زالت سوق الأراضي الوطنية الإجمالية في دورة التعديل. في المستقبل ، نحتاج إلى الانتباه إلى دعم السياسة وتحسين سلسلة رأس المال لشركات العقارات.