لجنة الإسكان والتنمية الحضرية في بكين تونغتشو: زيادة حجم الاشتراك بنسبة 68 ٪ في أسبوعين بعد السياسة الجديدة ، والطلب على زيادة المنتجات المحسنة

لجنة الإسكان والتنمية الحضرية في بكين تونغتشو: زيادة حجم الاشتراك بنسبة 68 ٪ في أسبوعين بعد السياسة الجديدة ، والطلب على زيادة المنتجات المحسنة

في الآونة الأخيرة ، أظهرت أحدث البيانات التي أصدرتها لجنة تونغتشو للإسكان والتنمية الحضرية في بكين أنه في غضون أسبوعين بعد تنفيذ السياسة العقارية الجديدة ، زاد حجم الاشتراك في الإسكان التجاري في منطقة تونغتشو بشكل كبير على أساس سنوي ، وزاد الطلب على المنتجات المحسنة بشكل كبير. تعكس هذه البيانات الاستجابة الإيجابية للسوق لتعديلات السياسة وتوفر أيضًا مرجعًا مهمًا للاتجاه اللاحق لسوق العقارات.

1. أداء السوق بعد السياسة الجديدة

وفقًا لإحصائيات لجنة تونغتشو للإسكان والتنمية في المناطق الحضرية ، في غضون أسبوعين بعد تنفيذ السياسة الجديدة (النطاق الزمني المحدد هو من 1 أكتوبر إلى 14 أكتوبر ، 2023) ، وصل حجم الاشتراك في الإسكان التجاري في منطقة تونغتشو إلى 1،256 وحدة ، بزيادة قدرها 68 ٪ من 746 وحدة في الأسبوعين الأولين من السياسة الجديدة. من بينها ، ارتفعت حصة الاشتراك من المنتجات المحسنة (أكثر من 120 متر مربع) من 35 ٪ إلى 52 ٪ ، لتصبح القوة الرئيسية في السوق.

2. خلفية السياسة وتحليل السوق

يرتبط استرداد السوق ارتباطًا وثيقًا بالسياسات العقارية الجديدة التي قدمتها مقاطعة تونغتشو ، بكين. في نهاية سبتمبر ، قامت مقاطعة تونغتشو بتعديل سياسة شراء الإسكان الخاصة بها ، بما في ذلك الحد من نسبة الدفعة المقدمة وقيود الشراء المريحة ، وخاصة الدعم المتزايد لتحسين الطلب. على سبيل المثال ، تم تخفيض نسبة الدفعة المقدمة لبيوت المنزل الثانية من 60 ٪ إلى 40 ٪ ، وتم رفع قيود الشراء في بعض المناطق.

قام المطلعون على الصناعة بتحليل أن السياسة الجديدة قد أصدرت فعليًا تراكمًا للطلب على التحسين. نظرًا لأن المركز الفرعي للمناطق الحضرية في بكين ، فقد قامت مقاطعة تونغتشو تدريجياً بتحسين مرافقها الداعمة في السنوات الأخيرة ، حيث اجتذبت عدد كبير من مشتري المنازل المحسّنة. وقال الشخص التسويقي المسؤول عن شركة عقارية: "بعد السياسة الجديدة ، فإن المنتجات المكونة من ثلاث غرف نوم تتراوح بين 120-150 متر مربع هي الأكثر شعبية ، وبعض المشاريع العقارية الشهيرة لديها ظاهرة" ضوء الشمس "."

3. توزيع الحرارة الإقليمي

انطلاقًا من أداء مختلف القطاعات في تونغتشو ، زاد حجم الاشتراك في المجالات الأساسية مثل منطقة القناة التجارية ومنطقة السياحة الثقافية الأكثر أهمية. فيما يلي مقارنة بيانات الاشتراك للقطاعات الرئيسية:

4. توقعات السوق المستقبلية

قال الشخص المعني المسؤول عن لجنة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية في تونغتشو إن التأثير قصير الأجل للسياسة الجديدة تجاوز التوقعات ، لكننا سنولي اهتمامًا وثيقًا لتغييرات السوق في المستقبل لضمان التنمية المستقرة والصحية لسوق العقارات. تتوقع العديد من المؤسسات البحثية أنه مع وصول موسم الذروة التقليدي لـ "Golden September و Silver October" ، من المتوقع أن يظل سوق العقارات Tongzhou ساخنًا.

تجدر الإشارة إلى أن تعديل السياسة هذا دفع أيضًا سوق الإسكان المستعملة. تشير البيانات إلى أن عدد المنازل المستعملة المدرجة في منطقة تونغتشو زاد بنسبة 15 ٪ تقريبًا بعد السياسة الجديدة ، واختار بعض المالكين استبدال السكن المحسّن عن طريق "Exchange Old for New". يوصي الخبراء بأن ينظر مشتري المنازل في تغييرات السوق بعقلانية واتخاذ القرارات بناءً على احتياجاتهم الخاصة.

بشكل عام ، فإن هذه الموجة من الاسترداد في سوق العقارات Tongzhou ليست مجرد استجابة مباشرة للسياسات المواتية ، ولكنها تعكس أيضًا تحسين القيمة الإقليمية الناتجة عن بناء مركز بكين الفرعي الحضري. ما إذا كان يمكن أن يستمر السوق في التسخين في المستقبل ، فلا يزال يتعين ملاحظته لاتجاهات سياسة المتابعة والتغيرات في بيئة الاقتصاد الكلي.